Formularz został pomyślnie wysłany.
Dalsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce e-mail.
Zatrudnij nas
O nasUsługiTechnologiePortfolio
Nowoczesny budynek biurowy jest dziś bardzo złożonym organizmem inżynieryjnym, wypełnionym kilometrami okablowania, czujników, serwerów i sterowników. A jeśli ten organizm nie ma jednego cyfrowego ekosystemu, nazwijmy go mózgiem, jest to gwarantowany sposób na przepalenie budżetu operacyjnego.
Mówię o system zarządzania budynkiem. Bez wdrożenia systemu BMS powstaje chaos, w którym kierownicy obiektów pokonują kilometry ręcznie dostosowując klimat, a rachunki za energię elektryczną i ciepło rosną z powodu wysokiego zużycia energii przez światła pozostawione włączone w nocy.
Brak scentralizowanej kontroli uderza również w ludzi: pracownicy mogą narzekać na duszność lub zimno, co zmniejsza ich produktywność. Co więcej, niekontrolowane zużycie zasobów rujnuje wskaźniki ESG, które mają dziś kluczowe znaczenie dla reputacji firmy i relacji z inwestorami.
Co więcej, najprawdopodobniej zostawiasz ogromne sumy pieniędzy na stole, ponieważ 10-30% energii energii zużywanej przez budynek komercyjny jest marnowana. Jeśli Twoja firma nie korzysta obecnie z systemu BMS, co miesiąc płacisz za to marnotrawstwo.
Zawsze powtarzam kierownictwu, że zakup oprogramowania to tylko połowa sukcesu, ponieważ bezwzględnie potrzebny jest twardy partner integracyjny, który przeprowadzi cię przez całkowity chaos związany z modernizacją obiektu. A oto dlaczego:
W tym przewodniku zamierzam wyjaśnić, w jaki sposób inteligentny system zarządzania budynkiem Wprowadza porządek do chaosu inżynieryjnego, co dzieje się pod maską i jak w Innowise tworzymy te rozwiązania, aby zatrzymać krwawienie gotówki.
Niektórzy ludzie nadal błędnie uważają, że BMS to tylko wygodny panel monitorujący dla ochroniarza w recepcji. Jest to zasadniczo błędne, ponieważ głównym celem wdrożenia takiego systemu jest dostarczenie konkretnej wartości biznesowej, mierzonej w pieniądzach i wydajności procesu.
Kiedy klienci pytają mnie o wykonalność kosztów, zawsze wyjaśniam, że inwestujemy w optymalizację żywej gotówki i zasobów ludzkich, a nie w ładne wykresy. Chociaż nadal czynimy je ładnymi i intuicyjnymi.
Przyjrzyjmy się teraz kluczowym przypadkom użycia oprogramowanie systemu zarządzania budynkiem dla budynków korporacyjnych.
Szczerze mówiąc, uważam, że to absurdalna sytuacja, gdy zarządca obiektu musi biec na 15. piętro tylko po to, by zmienić nastawę temperatury lub wyłączyć oświetlenie na lokalnym panelu.
BMS rozwiązuje ten problem poprzez ujednolicone okno, w którym operator w pokoju kontrolnym lub nawet na tablecie zarządza całym zoo systemów: HVAC (klimatem), oświetleniem, kontrolą dostępu i systemami energetycznymi. Wspaniałym uczuciem jest przełączenie całego budynku w tryb weekendowy za pomocą jednego kliknięcia lub otwarcie bramek obrotowych w celu ewakuacji bez opuszczania fotela.
Zawsze mówię klientom, że w zasadzie spalają pieniądze, jeśli ich oprogramowanie pozwala sprzętowi działać, gdy nikt nie patrzy. Zauważamy natychmiastowe obniżenie rachunków za media, ponieważ system BMS przyciemnia światła i przełącza wentylację w tryb recyrkulacji, gdy tylko czujniki ruchu wykryją puste skrzydło budynku.
Ponadto, można zoptymalizować wykorzystanie sprzętu, ponieważ klimatyzatory i pompy nie pracują 24/7, co oznacza, że działają znacznie dłużej i nie trzeba wydawać pieniędzy na nowy sprzęt co kilka lat.
Uruchamianie odizolowanych kamer bezpieczeństwa i zamków do drzwi to przepis na katastrofę w sytuacji awaryjnej. Bądźmy szczerzy, jeśli wybuchnie pożar lub wtargnie intruz, nie możesz pozwolić sobie na marnowanie czasu na sprawdzanie trzech różnych ekranów. System BMS łączy wszystkie systemy kontroli dostępu, nadzoru wideo i wykrywania pożarów w jeden, zabójczy pulpit nawigacyjny, dzięki czemu Twój zespół może natychmiast wykryć zagrożenia i zablokować wszystko bez marnowania cennego czasu.
Nic nie niszczy drogiego biura szybciej niż pęknięta rura zalewająca podłogi, dlatego zawsze upewniamy się, że system BMS bardzo uważnie obserwuje pompy, systemy odwadniające i ciśnienie wody. Zautomatyzowana kontrola wycieków może zatrzasnąć zawory dokładnie w momencie, gdy coś pójdzie nie tak, chroniąc ogromne inwestycje w sprzęt.
Ślepa nadzieja, że klapy przeciwpożarowe wykonały swoją pracę podczas prawdziwego pożaru, jest fatalną strategią operacyjną, ponieważ nie można zgadywać, gdy chodzi o ochronę życia. Zapewniamy bezpośrednie połączenie z centralą sygnalizacji pożaru do głównego mózgu budynku, dzięki czemu można zobaczyć wszystkie otwarte/zamknięte pozycje klap dymowych w czasie rzeczywistym, bezpośrednio na ekranie, bez niebezpiecznego zgadywania.
Z mojego doświadczenia wynika, że jeśli pracownicy marzną lub pocą się, nieuchronnie stają się sfrustrowani, odwracają uwagę od zadań i zaczynają narzekać na czacie grupowym. System BMS obsługuje parametry środowiskowe, takie jak temperatura, wilgotność i jakość powietrza w tle, a pracownicy nie muszą nic robić!
Na przykład, gdy poziom CO2 w przepełnionej sali konferencyjnej wzrośnie, system wykryje to i dostarczy dodatkowe świeże powietrze do pomieszczenia, utrzymując produktywność na wysokim poziomie, bez zdawania sobie sprawy z działania automatyzacji.
Po prostu nie można zarządzać tym, czego się nie mierzy, a jestem pewien, że każdy nienawidzi latać na ślepo, jeśli chodzi o operacje. BMS daje Twojemu zespołowi oczy dzięki narzędziom do monitorowania i raportowania, aby zobaczyć rzeczywisty obraz na przyjaznych dla użytkownika pulpitach nawigacyjnych.
Natychmiast zauważasz, gdzie spalasz energię lub gdzie wzrasta napięcie, dzięki czemu możesz podejmować decyzje w oparciu o twarde analizy zamiast zgadywać. W ten sposób dyrektor obiektu dokładnie wie, na co przeznaczany jest budżet, bez konieczności przekopywania się przez stosy arkuszy kalkulacyjnych.
Integracja BMS z systemami zarządzania przestrzenią roboczą pomaga efektywniej wykorzystywać kosztowne powierzchnie biurowe dzięki inteligentnej logice rezerwacji. Firma otrzymuje mapę cieplną obciążenia w czasie rzeczywistym, co pomaga uniknąć wynajmowania dodatkowej przestrzeni i efektywnie wykorzystać istniejący sprzęt. Dla pracownika, który rezerwuje biurko lub pokój w aplikacji i widzi, że światła i wtyczki włączają się automatycznie w momencie jego pojawienia się, jest to bezproblemowe doświadczenie.
Nagłe przestoje sprzętu kosztują firmy zbyt wiele, dlatego w Innowise staramy się przenieść klientów z modelu "napraw, gdy się zepsuje" do konserwacji predykcyjnej, aby drastycznie skrócić przestoje.
Migracja oprogramowanie inteligentnego systemu zarządzania budynkiem wykrywa mikro-odchylenia na długo przed awarią i wysyła sygnały do inżyniera, aby odpowiednio wcześnie się nimi zajął. Planowana konserwacja sprzętu jest zawsze tańsza niż koszty napraw awaryjnych i zapobiega zatrzymaniu procesów biznesowych w pracowity poniedziałkowy poranek.
Teraz, gdy rozumiemy już korzyści finansowe dla firm, zajrzyjmy pod maskę i przeanalizujmy architekturę rozwiązania.
Nowoczesny system BMS to bestia wielowarstwowego ekosystemu IT, który wymaga rygorystycznego podejścia inżynieryjnego do danych i logiki, dlatego należy przestrzegać architektury.
Każda automatyzacja zaczyna się od zbierania danych z pól: czujników temperatury, siłowników przepustnic, wodomierzy, sterowników wind i innych zmiennych. Z tego, co widziałem, największym bólem głowy, z jakim mamy do czynienia, jest zoo protokołów, ponieważ sprzęt od różnych dostawców mówi różnymi językami i nie chce ze sobą dobrze współpracować.
W Innowise tworzymy oprogramowanie, które nazywamy wszystkożernym, w którym warstwa wejściowa pobiera dane za pośrednictwem dowolnego protokołu: LoRaWAN, BACnet/IP, Modbus (IP i RTU), M-Bus, LON, KNX, LPB i inne.
Po prostu tworzymy niestandardowe konektory, które agregują cały ten strumień w jedno jezioro danych do dalszego przetwarzania, ponieważ wyrywanie działającego sprzętu to strata pieniędzy.
Gdy dane są gromadzone, wkracza analityka. Ludzie są kiepscy w dostrzeganiu subtelnych wzorców, dlatego używamy algorytmów ML do wykrywania problemów przed awariami.
Jak to działa? Na przykład model ML zna normalny profil działania silnika wentylatora, taki jak wskaźniki wibracji, prądu i temperatury. Jeśli łożysko zaczyna się zużywać, wibracje zmieniają się, nawet jeśli wentylator nadal się obraca.
Człowiek nie zauważy zmiany profilu wibracji wentylatora, ale algorytm dostrzeże anomalię i powie: “Za 2 tygodnie to urządzenie się zepsuje”. W ten sposób wdrażamy strategię wydłużania żywotności sprzętu, wymieniając część dla $50 teraz, zamiast całej jednostki dla $5000 po awarii.
Nie powinieneś polegać na ludziach, którzy przełączają przełączniki, dlatego wdrażamy w pełni zautomatyzowany silnik reguł, który działa jako centralny mózg, który obsługuje całą logikę podejmowania decyzji w tle, dzięki czemu oprogramowanie wykonuje inteligentne ruchy bez konieczności ciągłej interwencji.
Skonfigurowaliśmy logikę przetwarzania w chmurze w taki sposób, że jeśli czujnik CO2 w strefie B pokazuje ponad 800 ppm w godzinach pracy, otwiera przepustnicę wlotową do 80%.
W sytuacjach awaryjnych i krytycznych scenariuszach bezpieczeństwa polegamy na przetwarzaniu brzegowym, więc jeśli połączenie z serwerem zostanie utracone, lokalny kontroler natychmiast odcina wodę w przypadku wycieku. W ten sposób budynek może chronić się nawet w przypadku awarii Internetu.
Uważam, że system BMS działający w próżni jest bezużyteczny, ponieważ nie może komunikować się z innymi narzędziami, dlatego tworzymy potężne interfejsy API do komunikacji ze światem zewnętrznym. Integrujemy BMS z moduły rezerwacji aby po utworzeniu spotkania system BMS widział rezerwację i włączał klimat 15 minut przed rozpoczęciem.
Łączymy również system z kontrola dostępu: po przejściu przez bramkę obrotową nad biurkiem zapala się światło. Integrujemy system BMS z systemem wykrywania pożaru w obiekcie, dzięki czemu masz wizualny dowód w czasie rzeczywistym, czy klapy przeciwpożarowe faktycznie zamknęły się w sytuacji awaryjnej. Wreszcie, przesyłamy dane do systemów CRM i ERP, aby wspierać kompleksową analitykę i rozliczanie wydatków na poziomie działu.
Branża uwielbia rzucać w ciebie milionem akronimów, a ja widzę, jak klienci są zdezorientowani, próbując dowiedzieć się, jakiego oprogramowania faktycznie potrzebują. Przejdźmy teraz przez żargon i dokładnie określmy, do czego służą te systemy.
Granica jest tutaj dość cienka, ale zdecydowanie istnieje, ponieważ BAS dotyczy głównie sprzętu niższego poziomu i lokalnej automatyzacji, co oznacza rzeczywiste fizyczne sterowniki, które obracają przepustnicami. Tworzymy BMS jako oprogramowanie najwyższego poziomu, działające jak gigantyczny parasol obejmujący cały budynek i zarządzający wszystkimi tymi lokalnymi systemami, więc jeśli BAS jest tylko podstawowym odruchem, BMS jest faktycznym mózgiem prowadzącym program.
Wszystko jest jasne z nazwy, ponieważ BEMS jest dostosowany wyłącznie do śledzenia zużycia energii i optymalizacji kilowatów. Postrzegam BMS jako ogromną platformę typu "wszystko w jednym", która steruje energią, bezpieczeństwem i windami, więc zarządzanie energią jest zwykle tylko jednym małym modułem podłączonym do głównego systemu.
Kiedyś systemy te były zamknięte i reaktywne, ale dziś budujemy tylko inteligentne systemy zarządzania budynkiem, Różnica w tym, co faktycznie mogą zrobić dla budynku, jest absolutnie kolosalna.
| Funkcja | Tradycyjny BMS | Inteligentny system BMS |
|---|---|---|
| Analiza danych | Reactive (reaguje na uszkodzenia) | Predykcyjne (zapobieganie awariom) |
| Integracja | Silos (zastrzeżone protokoły) | Otwarte API (otwarty ekosystem) |
| Skalowalność | Twardy (fizyczny wzrost serwera) | Cloud-native (elastyczne skalowanie) |
| Aktualizacje | Podręcznik (inżynier z pamięcią flash) | OTA (aktualizacje bezprzewodowe) |
| Interfejs | Złożone schematy dla inżynierów | Intuicyjne pulpity nawigacyjne dla użytkowników |
Być może zastanawiasz się, dlaczego powinieneś przeprowadzić modernizację już teraz, a nie poczekać jeszcze kilka lat, a prawda jest taka, że rynek wywiera presję na firmy ze wszystkich stron.
Jest to zdecydowanie najlepszy czynnik ekonomiczny, ponieważ utrzymywanie włączonych świateł i naprawianie przestarzałego sprzętu po prostu wyczerpuje budżet. Firmy w końcu patrzą na swoje szalenie wysokie rachunki za energię elektryczną i rozumieją, że upuszczenie gotówki na nowoczesną platformę zwróci się w ciągu roku lub dwóch, tylko dzięki czystej oszczędności energii.
Rząd wywiera presję na wszystkich, wprowadzając nowe normy emisji dwutlenku węgla i zielone standardy. Zawsze ostrzegam klientów, że jest to główny czynnik prawny, ponieważ brak tych zielonych znaków oznacza ogromne grzywny i utratę najlepszych najemców, podczas gdy aktualizacja oprogramowania po prostu automatyzuje raportowanie i faktycznie oczyszcza ślad środowiskowy.
Jest to ogromny techniczny ból głowy, ponieważ stary sprzęt ciągle się psuje i trudno jest znaleźć części zamienne lub ludzi, którzy faktycznie wiedzą, jak naprawić te starożytne systemy. Nieustannie spotykam się z budynkami z całkowitym zoo sprzętu i oprogramowania, którymi trudno jest zarządzać centralnie, więc modernizacja konfiguracji cyfrowej jest jedynym realnym sposobem na uniknięcie całkowitego załamania systemu. Ponieważ nowoczesny system BMS może w rzeczywistości zintegrować te starsze rozwiązania w jedną platformę.
Ręczne zarządzanie jednym biurem jest w porządku, ale gdy zarządzasz gigantycznym kampusem lub pięćdziesięcioma różnymi oddziałami, desperacko potrzebujesz ujednoliconego centrum dowodzenia. Kadra kierownicza zawsze chce widzieć analizy wydajności w całym portfolio nieruchomości w jednym oknie, aby porównać wydajność, a nie da się tego osiągnąć bez odpowiedniego rozwiązania w chmurze.
Wybór oprogramowania w tej niszy to prawdziwe pole minowe, na którym łatwo jest kupić ładne opakowanie, które nie będzie działać ze sprzętem. Jako ekspert Innowise przygotowałem listę kontrolną tego, co naprawdę należy wziąć pod uwagę przy wyborze oprogramowanie systemu zarządzania budynkiem aby uniknąć poparzenia.
Solidny system BMS musi obsługiwać otwarte standardy i komunikować się ze starszym sprzętem, aby nie wpaść w pułapkę straszliwego przywiązania do dostawcy. Uważam, że jest to ogromna czerwona flaga, jeśli dostawca żąda od ciebie wyrwania doskonale działającego sprzętu tylko po to, aby zamiast tego kupić jego zawyżoną cenę.
Budowanie odizolowanego systemu jest całkowitą stratą pieniędzy, więc posiadanie API i SDK do komunikacji ze światem zewnętrznym jest absolutnie obowiązkowe. Pomożemy Ci połączyć nasze oprogramowanie z dowolnym istniejącym CRM, ERP lub narzędziami do rezerwacji parkingów, aby zbudować prawdziwie zintegrowane i płynne cyfrowe środowisko korporacyjne.
Wybór odpowiedniego rozwiązania już dziś, które charakteryzuje się prawdziwą skalowalnością, pozwala na rozwój infrastruktury w takim samym tempie, w jakim rozwija się Twoja firma w przyszłości. Architektura, którą budujemy, pozwoli ci zacząć od jednego piętra i skalować się do dużego kampusu składającego się z wielu budynków bez konieczności zmiany kodu lub płacenia za nadmierną liczbę licencji.
Uważam, że interfejs użytkownika powinien być tak prosty, aby był bardzo łatwy do zrozumienia przez głównego inżyniera z 40-letnim doświadczeniem praktycznym i kogoś, kto ma tylko miesiąc doświadczenia jako recepcjonista lub kierownik biura. Jeśli włączenie świateł oznacza wpisanie wiersza poleceń, to mamy do czynienia z fatalną konfiguracją, ponieważ projekt musi być przyjazny dla użytkownika z intuicyjnymi pulpitami nawigacyjnymi, z których normalni ludzie mogą faktycznie korzystać.
Pomagamy klientom w wyborze między chmurą a rozwiązaniami lokalnymi w oparciu o ich potrzeby w zakresie bezpieczeństwa, ale zabezpieczenie danych przed hakerami jest zawsze najwyższym priorytetem. Przypominam wszystkim, że fizyczny budynek jest tak samo podatny na cyberataki jak sieć IT, więc system wymaga solidnego szyfrowania, a właścicielem danych musi być użytkownik, a nie dostawca.
Istnieje mit, który czasami słyszę od klientów, że wprowadzenie nowego systemu oznacza zmaganie się z brudem i budową, która całkowicie paraliżuje biuro. Ale w Innowise wiemy dokładnie, jak pracować z chirurgiczną precyzją, aby Twoja firma działała płynnie.
Aby wdrożyć nowy system zarządzania budynkiem, nie wykonujemy żadnych prac rozbiórkowych. Nasi eksperci są raczej integratorami, a ja widzę to zadanie w ten sposób: znajdź punkty połączeń, starannie zainstaluj bramki IoT, podłącz się do istniejących magistrali danych i prześlij to wszystko do naszego oprogramowania. W większości przypadków nie będziesz nawet musiał przestać korzystać ze swoich biur, ponieważ po prostu nakładamy cyfrową warstwę na istniejącą infrastrukturę.
Najczęstszym przypadkiem, z jakim spotykamy się w naszej praktyce, są klienci mówiący, że mają stary system, który jest dość głupi, ale nadal przepycha powietrze, a my nigdy nie sugerujemy wyrzucenia całego tego działającego sprzętu. Jestem wielkim fanem modernizacji starszych systemów BMS poprzez dodanie nowoczesnego mózgu do starego sprzętu, więc nasz zespół po prostu instaluje sterowniki najwyższego poziomu, które zbierają dane i przesyłają je do chmury w celu analizy. To w pełni ożywia starszą konfigurację, dając jej drugie życie i nowe funkcje bez marnowania kapitału na wymianę doskonale sprawdzających się urządzeń peryferyjnych.
Jeśli klient ma ogromne portfolio 50 budynków, nigdy nie próbujemy wdrażać wszystkiego naraz, ponieważ podejmowanie tak dużego ryzyka jest po prostu szalone.
Zawsze trzymamy się stopniowego wdrażania w portfelach budynków, w których bierzemy tylko jeden budynek lub piętro jako pilotaż, aby przetestować wszystkie integracje i skonfigurować pulpity nawigacyjne, aby najpierw pokazać rzeczywistą wydajność. Gdy mamy już działający szablon, wdrażamy rozwiązanie w całym portfelu nieruchomości, utrzymując proces bezpieczny i łatwy w zarządzaniu.
Rynek jest absolutnie zalany ogólnymi produktami pudełkowymi, które całkowicie ignorują sposób, w jaki działa Twoja firma, dlatego w Innowise koncentrujemy się na opracowywaniu niestandardowych rozwiązań, które idealnie pasują do Twojego przepływu pracy.
Tworzymy system BMS, który pozwala sprzętowi, codziennym procesom i ludziom pracować razem jako jeden ogromny, ujednolicony mechanizm. Moje doświadczenie w tej dziedzinie wielokrotnie dowodzi, że wybór odpowiedniego oprogramowania zapewnia znacznie większą wartość niż tylko ślepa wymiana sprzętu, zwłaszcza gdy wchodzimy w złożone integracje i skalowalne architektury chmurowe.
Znamy najdrobniejsze szczegóły dotyczące nieruchomości w praktyce i tworzymy rozwiązania, które obniżają koszty operacyjne i skalują się wraz z rozwojem firmy. Jeśli masz już dość krwawiącej gotówki i chcesz mieć absolutną kontrolę nad swoimi aktywami, skontaktuj się z nami w celu omówienia rozwoju inteligentne systemy zarządzania budynkiem dostosowane do specyfikacji technicznych klienta.
Tak, korzystamy z zaawansowanej technologii bezprzewodowej i bramek IoT, aby wdrożyć oprogramowanie w pełni funkcjonalnym biurze bez zakłócania codziennej działalności.
Główna różnica polega na tym, że system zarządzania energią w budynku jest narzędziem do uzyskiwania informacji o całkowitym zużyciu energii, podczas gdy BMS może monitorować i zarządzać różnymi aspektami obiektu, w tym bezpieczeństwem, zużyciem energii i poziomem komfortu.
Działa to doskonale, ponieważ system dostosowuje temperaturę i jakość powietrza w czasie rzeczywistym w oparciu o dokładną liczbę osób w pomieszczeniu, co eliminuje dyskomfort i zwiększa produktywność zespołu.
Tak, ponieważ zawsze integrujemy system z kalendarzami takimi jak Outlook, dzięki czemu klimatyzacja automatycznie przygotowuje salę konferencyjną, zanim ktokolwiek przekroczy próg drzwi.
Ponieważ nasz zespół polega na szybkim uruchomieniu projektu pilotażowego, możemy dostarczyć pierwsze rzeczywiste wyniki i działającą podstawową funkcjonalność w ciągu zaledwie dwóch do trzech miesięcy po rozpoczęciu pracy.
Pomyśl o nim jak o ostatecznym cyfrowym mózgu budynku, łączącym oświetlenie, klimatyzację i bezpieczeństwo w jedną zabójczą aplikację.
Inwestując w inteligentny system zarządzania budynkiem, można oczekiwać znacznego zwrotu z inwestycji dzięki zmniejszeniu kosztów mediów i zapobieganiu awariom drogich zasobów dzięki analizie predykcyjnej, która zapewnia harmonogramy konserwacji zapobiegawczej.
Tak, nasz system BMS wykorzystuje bramki do integracji starszego sprzętu z systemem, dzięki czemu można zmodernizować sieci inżynieryjne bez konieczności wymiany całej istniejącej infrastruktury fizycznej.
