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Über unsLeistungenTechnologienPortfolioInnowise entwickelt Plattformen für die rechtmäßige Ausgabe, die sichere Verwahrung und den Handel mit immobilienbesicherten Token. Von der SPV-Strukturierung über die KYC-Integration bis hin zum Routing auf dem Sekundärmarkt bauen wir den gesamten Stack auf – und das in großem Maßstab.
Durch die Tokenisierung von Immobilien werden Eigentumsanteile an einer Wohneinheit, einem Mehrfamilienhaus, einer Gewerbefläche oder einem Immobilienportfolio in digitale Token auf einer Blockchain umgewandelt.
Eigentumsrechte werden über eine rechtliche Hülle in Token umgewandelt. Investoren erwerben Anteile und erhalten einen proportionalen Anteil an den Mieteinnahmen und der Wertsteigerung der Vermögenswerte.
Tokenisierte Immobilien werden derzeit auf Sekundärmärkten von Plattformen und in P2P-Foren gehandelt. Mit zunehmender Reife dieser Anlageklasse verlagert sich der Handel auf regulierte Handelsplätze.
Unterschiedliche Anlageklassen erfordern unterschiedliche Strukturierung, Compliance-Logik und Vertriebsmodelle. Token-Design, Übertragungsbeschränkungen und Anlegerrechte variieren je nach Art des Objekts und der Ertragsmechanik. Im Folgenden sind die wichtigsten Kategorien aufgeführt, die typischerweise für die Tokenisierung strukturiert sind.
Für Büro-, Einzelhandels- und Industrieanlagen können SPVs eingesetzt werden, wobei die Token Eigenkapital oder Einkommensrechte darstellen, die an die Miet- und Pachtergebnisse gebunden sind.
Mehrfamilienhäuser und Mietportfolios unterstützen Bruchteilseigentum, bei dem Token Eigenkapital oder an den Cashflow gekoppelte Rechte auf Mieteinnahmen gewähren.
Wenn Wohn- und Gewerbekomponenten nebeneinander bestehen, werden nach der Token-Logik die konsolidierten Einnahmen oder Segmenterträge auf verschiedene Einkommensströme verteilt.
Eigenkapital- oder strukturierte Fremdkapital-Token finanzieren die Bauvorbereitung und den stufenweisen Bau mit einer meilensteinbasierten Kapitalfreigabe und Ausschüttungslogik, die den Projektfortschritt widerspiegelt.
Premium-Immobilien in gefragten Lagen ermöglichen eine Teilbeteiligung. Das Investitionsengagement kann Eigenkapital, Ertragsanteile oder hybride Strukturen umfassen.
Anstelle eines einzelnen Vermögenswerts werden diversifizierte Portfolios auf Fondsebene in Token umgewandelt, so dass die Anleger im Rahmen einer Struktur ein proportionales Engagement in mehreren Immobilien erhalten.
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Wählen Sie Ihr Tokenisierungsmodell aus und aktivieren Sie die Funktionen, die Sie benötigen. Der Aufwand, der Zeitplan und die Abhängigkeiten von Anbietern werden dynamisch aktualisiert, sodass Sie bereits vor dem ersten Gespräch mit einem Anbieter einen vollständigen Überblick über das gesamte Projekt erhalten.
Passen Sie links die Lieferverzögerung eines Lieferanten an und beobachten Sie, wie sich die nachfolgenden Termine verschieben. Sollten Engpässe auftreten, können Sie deren Auswirkungen bereits jetzt abschätzen, anstatt sie erst nach Vertragsunterzeichnung zu entdecken.
Wir richten die Emission gemäß den MiFID-II- und MiCA-Vorschriften ein. Auf diese Weise können wir Ihren Token mit den DLT-Pilot-Plattformen verknüpfen. Dadurch kann der Handel mit Ihrem Token auf 21X und BX Digital beginnen.
Die Emission erfolgt gemäß MiCA. Dies geschieht im Rahmen der Aufsicht durch die Consob. Dadurch wird sichergestellt, dass italienische Vermögenswerte korrekt strukturiert und für Anleger bereitgestellt sind.
Unsere Lösung entspricht den FINMA-Standards gemäß dem DLT-Gesetz. Wir integrieren Ihren Token in BX Digital und SDX. Sie erhalten Zugang zum regulierten Sekundärmarkt der Schweiz.
Da Ihr Token gemäß den Anforderungen von ADGM und VARA entwickelt wurde, profitieren Sie von einer Emission auf institutionellem Niveau und einem direkten Zugang zu den Vertriebsmärkten im Nahen Osten und in Asien.
Ihr Vermögenswert ist bereits vor der Markteinführung rechtlich einwandfrei und für Investoren bereit, da wir insolvenzsichere Zweckgesellschaften (SPVs) gründen und die Platzierungsgrenzen gemäß der ≤150-Regel für die jeweilige Rechtsordnung festlegen.
Keine generische Plattform macht die Tokenisierung von Immobilien richtig. Unsere Teams gehen von Ihrer Vermögensstruktur, Ihrer Rechtsprechung und den Regeln für Investoren aus und entwickeln dann die Plattform so, dass der Token den rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten entspricht.
Tokenisierung ist Vertragslogik plus Betriebskontrolle. Unsere Ingenieure entwickeln beides, sodass sich Eigentum, Übertragungen und Auszahlungen unter realen Anlegeraktivitäten vorhersehbar verhalten.
Wenn die Einhaltung von Vorschriften manuell gehandhabt wird, kommt es im großen Maßstab zu Problemen. Wir integrieren KYC/AML, Berechtigungen und Übertragungsbeschränkungen direkt in das Verhalten der Plattform.
Eine Tokenisierungsplattform muss mehrere Vermögenswerte, mehr Benutzer und sich ändernde Regeln unterstützen, ohne dass ein Chaos entsteht. Wir bauen für diese Realität vom ersten Tag an.
Die meisten Immobilien können tokenisiert werden, wenn die wirtschaftlichen Rechte klar definiert und rechtlich durchsetzbar sind. Zu den typischen Vermögenswerten gehören Geschäftsgebäude, Wohn- und Mietportfolios, gemischt genutzte Projekte, Eigenkapital oder Fremdkapital in der Entwicklungsphase sowie Fonds- oder Portfoliostrukturen, bei denen Token Anteile an der Holdinggesellschaft darstellen.
Die Einhaltung der Vorschriften wird durch eine Kombination aus rechtlicher Strukturierung (z. B. die Umhüllung des Unternehmens und die Rechte der Anleger) und der Durchsetzung der Plattform, z. B. KYC/AML-Onboarding und Transferbeschränkungen für verifizierte Teilnehmer, gewährleistet. Standards wie ERC-3643 dienen der Kodierung von Identitäts- und Übertragungsregeln für genehmigte Vermögenswerte.
Beim Bruchteilseigentum werden die wirtschaftlichen Rechte in kleinere Einheiten aufgeteilt, die durch Token repräsentiert werden, so dass Anleger einen Teil des Vermögenswerts halten können, anstatt das gesamte Eigentum zu erwerben. In einem Token-Marktplatzmodell können diese Anteile zwischen berechtigten Teilnehmern übertragen und von Käufern zusammengelegt werden, wenn sie ihren Anteil erhöhen möchten.
Die Tokenisierung kann je nach Anforderungen auf Ethereum und anderen EVM-kompatiblen Netzwerken sowie auf Polkadot/Substrate umgesetzt werden. Die Wahl des Netzwerks richtet sich nach dem Compliance-Modell, den Transaktionskosten, den Integrationen in das Ökosystem, den Verwahrungsoptionen sowie den betrieblichen Anforderungen hinsichtlich der Ausgabe und der Weiterveräußerung.
Eine Plattform zur Tokenisierung von Immobilien dauert in der Regel mehrere Monate, je nach Umfang der Compliance und der Integrationen. Der Zeitplan variiert je nach Vermögensstruktur, Gerichtsbarkeit, Token-Modell, KYC/AML-Tiefe, Verwahrungsansatz und ob Sie sekundäre Transfer-Workflows, Berichtsmodule und externe Systemintegrationen benötigen.
Die Kosten hängen vom Umfang der Vermögenswerte (Einzelvermögen oder mehrere Vermögenswerte), von der Tiefe des Onboarding (KYC-Stufen, Dokumentenflüsse), der Wahl der Verwahrstelle, den Anforderungen für sekundäre Übertragungen und der Anzahl der externen Systeme ab, die Sie anschließen müssen. Am schnellsten erhalten Sie eine zuverlässige Zahl, wenn Sie zunächst das Betriebsmodell und die Compliance-Vorgaben definieren und dann die Module schätzen.
Bei der Tokenisierung von Immobilien wird üblicherweise ERC-20 für fungible Eigentumseinheiten und ERC-721 für einzigartige Vermögenswerte oder dokumentengebundene Token verwendet. Bei regulierten Angeboten werden häufig ERC-3643 und ERC-1400 verwendet, um genehmigungspflichtige Übertragungen, identitätsbasierte Berechtigungen und Compliance-bezogene Kontrollen zu unterstützen.
